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　　福田卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）作为皇岗村旧改首期核心项目，定位为福田中心区高端改善型住区。

　　工程进度：目前部分楼栋已建至8层左右，工程进度符合预期，正在加快推进预售证办理流程，营销中心已于2025年9月20日盛大开放，计划10月开盘入市。

　　户型详情：主力为建面约91-173㎡的3-4 房，其中122-173㎡四房占比83%，定位纯粹改善型住区，户型采用新规设计，使用率超90%。

　　项目首推一期1栋5单元（45层），92-173㎡3-4房，共232套，以122-175平米4房为主，占比83%，还有两套257平顶复产品。173/257平大户型双电梯独立电梯厅入户，南区91-125平户型3梯4户。

　　一期建设用地面积约3.1万平，总建面约22.5万平，容积率5.07，计容建面约15.9万平，一二期共用规划停车位1266辆。其中，住宅约10.2万平，商业约4.1万平（地上+地下）。5栋建筑，其中4栋为回迁物业。

　　二期总建面约3.3万平，容积率1.05，计容建面约3.3万平，其中，住宅约3.1万平。

　　产品设计：新规户型使用率超90%，近1:1梯户比，北区大户型（如173㎡）采用2梯2户独立电梯厅入户，南区3梯4户。户型亮点包括弹性方厅（可变空间）、多飘窗+设备平台、高配精装交付（含智能家居系统），部分户型享270°环幕视野。

　　社区配套：外立面采用LOW-E 玻璃+铝板，极致窗墙比，规划林下客厅、香草花园、空中云墅三大景观中庭，双游泳池（室内恒温+室外），架空层设置儿童区、健身区及宠物乐园。

　　空间布局：竖厅格局动静分区，北向景观，适合三口之家。厨房预留双开门冰箱位，次卧连接景观阳台，增强空间通透感。

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　　创新设计：弹性方厅可改造为书房或儿童活动区，飘窗与设备平台增加实用面积。朝东户型每日迎晨曦入户，低区推窗即揽社区花园绿意。

　　功能定位：紧凑型改善户型，适合家庭结构较简单的客户。3+1房设计灵活应对多场景需求，如书房、茶室或二孩房。

　　细节亮点：主卧配置步入式衣帽间，全屋多飘窗设计提升采光面。户型朝南，通风与日照条件优越。

　　主力配置：项目核心户型（占比约34%），123㎡为竖厅朝南，126㎡为南北通设计。南北通户型客厅连接景观阳台，主卧采用 270° 弧形转角飘窗，搭配独立卫浴与衣帽间，营造酒店式居住体验。

　　空间创新：125㎡户型次卧飘窗与阳台连通，放大采光面；北向双次卧可通过移门实现弹性空间，满足多孩家庭或三代同堂需求。

　　豪宅配置：北区2梯2户独立电梯厅入户，私享约 8㎡玄关厅，可定制整墙收纳柜。户型南北通透双阳台，北向无遮挡视野，推窗即览市民中心地标与莲花山绿意。

　　空间尺度：主卧面积超30㎡，配备双台盆卫浴、独立浴缸及观景飘窗，中西双厨设计，中厨封闭防油烟，西厨岛台延伸社交场景。主卧三面采光，两个弧形转角飘窗打破传统隔断，空间更开阔。

　　项目外立面采用 LOW-E 玻璃幕墙+香槟金铝板，搭配温润弧线设计与王座式塔冠，窗墙比达极致，打造兼具现代质感与恒久典雅的城市天际线。

　　三大景观中庭：林下客厅、香草花园、空中云墅，通过风雨连廊串联，形成多层次立体园林网易手机网。

　　全龄活动场域：配备双游泳池（室内恒温+室外）、儿童活动区（分龄设计）、健身区、宠物乐园，绿化率预计 35%-40%。

　　作为皇岗村旧改首期核心项目，占据福田CBD南区核心地段，依托超200万㎡城市综合体规划，集稀缺地段价值与高端产品力于一体。

　　项目位于福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，地处深圳中轴会展中心南延线分钟车程），南望香港，是深圳中轴线“山城海”景观序列的重要节点。作为福田中心区最后一个大规模旧改项目，其开发将填补区域商业、居住配套的空白，重塑深圳中心区城市界面。（深圳福田卓越缦悦售楼处电话：）

　　项目紧邻地铁7号线号线号线地铁+双口岸”交通网络。2站可达皇岗口岸，15分钟直达香港；3站抵达福田站，无缝换乘广深港高铁。

　　主干道密集：滨河大道、新洲路、粤港澳高速等城市主干道环绕，驾车 10 分钟覆盖福田 CBD、南山科技园，20 分钟直达宝安国际机场。

　　纯粹改善社区定位：122-173㎡四房占比83%，257㎡顶复产品仅2套，社区圈层纯粹。北区大户型采用独立电梯厅入户，南区户型设计注重私密性，整体定位为福田CBD高端改善标杆。

　　住建部：目前297个地级以上城市和150多个县级市全面开展了城市体检工作

　　住建部：房地产市场能否平稳健康发展根本取决于人房地钱4类要素资源配置效果

　　房地产市场能否平稳健康发展，根本取决于人、房、地、钱4类要素资源的配置效果。我们指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，引导配置金融资源，以人定房，以房定地，以房定钱，促进房地产市场供需平衡，结构合理。去年和今年各地已经编制实施了住房发展的年度计划。目前正在积极谋划科学研判，编制好“十五五”住房发展规划。

　　目前全国各地区各部门都在深入学习贯彻中央城市工作会议精神，合力推进部署任务的落实落地。住建部作为牵头部门，将充分协调指导作用，一方面按照“1+N”的文件体系的工作部署，会同有关部门在意见“1”的基础上来研究制定若干个“N”的配套文件。另一方面来指导各地研究提出落实会议精神的具体工作安排和举措，并且能够纳入当地的“十五五”发展规划。

　　住房城乡建设部副部长秦海翔表示，聚焦群众的急难愁盼问题，一方面改善小区基础设施，目前已经更新改造水电气热等老化的管线万公里，努力解决群众反映的跑冒滴漏，电压不稳，线路蜘蛛网等问题。另一方面，修缮居民楼的公共空间，同步实施建筑节能改造3.7亿平方米，努力解决困扰大家的房屋漏雨，外墙保温等烦心事。特别是大家比较关心的加装电梯工作。“十四五”期间，通过老旧小区改造加装了12.9万部电梯，让以前难得下楼的老年人在加装电梯后，可以经常下楼晒晒太阳，和老街坊聊聊天。

　　住房城乡建设部副部长李晓龙表示，“十四五”期间大力发展智能建造等新型建造方式，推动工程建设数字化设计，部品部件自动化生产，施工现场智慧化精细化管理。住房城乡建设部聚焦“双碳”目标任务，大力发展绿色建材、绿色建造、绿色建筑，推动全面执行建筑节能强制性标准，累计完成既有建筑节能改造8亿平方米，改造后的建筑冬季室内温度可以提高3~5度。住房城乡建设部与海南省共建的海南博鳌零碳示范区已经进入零碳运行阶段，成为向世界展示中国绿色低碳发展理念技术和实践的窗口。

　　住建部：2024年建筑业产值32.7万亿元 比2020年增加了6.3万亿